咱老百姓买房，半辈子积蓄砸进去，心里总揣着个疙瘩：都说房子产权70年，这70年一到，房子是不是就不是自己的了？会不会被国家无偿收回？其实大家都搞错了核心概念，70年压根不是房子的使用年限，关于70年后房子归谁，国家早就通过法律定了调，如今各地都有实操案例，答案清清楚楚，看完彻底不用再纠结！
先给咱老百姓掰明白最关键的一点：房子是永久私有，70年指的是土地使用权。咱花血汗钱买的商品房，只要房子没塌、没被依法征收，所有权就永远是你的，跟买的家具、车子一样，一旦过户就是终身财产，哪怕传几代人都没问题。而咱们常说的70年，是房子底下的国有土地使用权期限，相当于咱“租”了国家的地盖房子，租期70年，这俩概念千万别混为一谈，这也是弄明白后续归属的根本。
很多人担心70年到期就无家可归，现在可以彻底放心了，《民法典》早就给了定心丸，核心就一句话：住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。这可不是口头承诺，是写进法律里的硬规矩，而且这几年全国150多个城市都有实操案例，没有一户人家因为土地到期被收回房子，咱就拿几个典型例子说说，大家心里更有数。
早年温州一批老房子，土地使用权只有20年，到期后业主只按房产评估价的1.2%交了续期费，一套120万的房子，续期只花了1.44万；深圳的老小区更省心，按建筑面积收费，每平米就几十块，100平米的房子几千块就能续期；还有杭州、成都这些城市，对房龄超30年的老旧小区、低收入家庭，直接免缴续期费，真正做到了让利于民。
这里要划3个重点，都是咱老百姓最关心的，记牢就不用慌：
1. 自动续期不用跑手续：到期后不用咱自己跑政务大厅申请，相关部门系统自动办理，不用提交任何材料，不耽误居住、买卖，流程全省心；
2. 续期费用很低，还有减免：国家定了“少量、合理、可承受”的原则，绝不会让咱花几十万再买一次房，普通住宅续期费基本都在几千到一万多，老旧小区、困难家庭还能减免，完全不算负担；
3. 非住宅和住宅不一样：商铺、公寓（40年产权）、写字楼这些非住宅，到期后不能自动续期，得提前申请，没获批可能被收回，咱买房时一定要分清产权性质。
还有两种特殊情况，也是咱老百姓常遇到的，答案同样明确，不用担心吃亏。
第一种，70年没到期，房子要拆迁怎么办？有人觉得只剩十几年土地使用权，补偿会打折，其实完全是瞎担心！拆迁补偿只认房屋所有权，和土地使用年限半毛钱关系没有。按2025年最新政策，住宅拆迁补偿比例不低于1:1.3，核心城区最高能到1:1.6，补偿不仅算房子本身的钱，还包括搬迁费、临时安置费、装修损失费，咱还能选货币补偿，也能选产权置换，直接换同等条件的新房，哪怕只剩10年土地使用权，补偿一分都不少。
第二种，70年到期后，房子成了危房怎么办？不用怕被无偿拆除，要么政府牵头翻新改造，续期费直接减免，翻新后继续住；要么纳入城市更新规划，按正常拆迁标准给补偿，照样能拿钱、能换房，绝不会让咱没地方住。
说到这儿，肯定还有人问：既然房子是永久的，为啥买房还要看土地年限？其实这影响的是房子的保值和交易。比如同样地段的两套房子，一套土地剩60年，一套只剩10年，前者肯定更值钱；交易时，土地年限短的房子，买家会担心后续续期费，议价空间会大一点，但绝不会因为年限问题卖不出去，毕竟续期又便宜又省心。
最后给咱老百姓总结一句实在话：买房不用担心70年期限，房子永远是你的，土地到期自动续期、费用低廉，国家不无偿收回。咱买房时重点看房屋质量、地段配套，不用盯着土地年限过度纠结，只要房子合规、手续齐全，不管住70年还是100年，都是咱稳稳的家。
以前大家被“70年产权”的说法吓着，如今法律明确、政策落地、案例摆在眼前，终于可以放下心头大石。往后咱踏踏实实买房，安安心心住家，这才是咱老百姓买房最该有的底气！
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