
咱老百姓买房,半辈子积蓄砸进去,心里总揣着个疙瘩:都说房子产权70年,这70年一到,房子是不是就不是自己的了?会不会被国家无偿收回?其实大家都搞错了核心概念,70年压根不是房子的使用年限,关于70年后房子归谁,国家早就通过法律定了调,如今各地都有实操案例,答案清清楚楚,看完彻底不用再纠结!

先给咱老百姓掰明白最关键的一点:房子是永久私有,70年指的是土地使用权。咱花血汗钱买的商品房,只要房子没塌、没被依法征收,所有权就永远是你的,跟买的家具、车子一样,一旦过户就是终身财产,哪怕传几代人都没问题。而咱们常说的70年,是房子底下的国有土地使用权期限,相当于咱“租”了国家的地盖房子,租期70年,这俩概念千万别混为一谈,这也是弄明白后续归属的根本。
很多人担心70年到期就无家可归,现在可以彻底放心了,《民法典》早就给了定心丸,核心就一句话:住宅建设用地使用权期限届满,自动续期。这可不是口头承诺,是写进法律里的硬规矩,而且这几年全国150多个城市都有实操案例,没有一户人家因为土地到期被收回房子,咱就拿几个典型例子说说,大家心里更有数。
早年温州一批老房子,土地使用权只有20年,到期后业主只按房产评估价的1.2%交了续期费,一套120万的房子,续期只花了1.44万;深圳的老小区更省心,按建筑面积收费,每平米就几十块,100平米的房子几千块就能续期;还有杭州、成都这些城市,对房龄超30年的老旧小区、低收入家庭,直接免缴续期费,真正做到了让利于民。
这里要划3个重点,都是咱老百姓最关心的,记牢就不用慌:
1. 自动续期不用跑手续:到期后不用咱自己跑政务大厅申请,相关部门系统自动办理,不用提交任何材料,不耽误居住、买卖,流程全省心;
2. 续期费用很低,还有减免:国家定了“少量、合理、可承受”的原则,绝不会让咱花几十万再买一次房,普通住宅续期费基本都在几千到一万多,老旧小区、困难家庭还能减免,完全不算负担;
3. 非住宅和住宅不一样:商铺、公寓(40年产权)、写字楼这些非住宅,到期后不能自动续期,得提前申请,没获批可能被收回,咱买房时一定要分清产权性质。
还有两种特殊情况,也是咱老百姓常遇到的,答案同样明确,不用担心吃亏。
第一种,70年没到期,房子要拆迁怎么办?有人觉得只剩十几年土地使用权,补偿会打折,其实完全是瞎担心!拆迁补偿只认房屋所有权,和土地使用年限半毛钱关系没有。按2025年最新政策,住宅拆迁补偿比例不低于1:1.3,核心城区最高能到1:1.6,补偿不仅算房子本身的钱,还包括搬迁费、临时安置费、装修损失费,咱还能选货币补偿,也能选产权置换,直接换同等条件的新房,哪怕只剩10年土地使用权,补偿一分都不少。
第二种,70年到期后,房子成了危房怎么办?不用怕被无偿拆除,要么政府牵头翻新改造,续期费直接减免,翻新后继续住;要么纳入城市更新规划,按正常拆迁标准给补偿,照样能拿钱、能换房,绝不会让咱没地方住。
说到这儿,肯定还有人问:既然房子是永久的,为啥买房还要看土地年限?其实这影响的是房子的保值和交易。比如同样地段的两套房子,一套土地剩60年,一套只剩10年,前者肯定更值钱;交易时,土地年限短的房子,买家会担心后续续期费,议价空间会大一点,但绝不会因为年限问题卖不出去,毕竟续期又便宜又省心。
最后给咱老百姓总结一句实在话:买房不用担心70年期限,房子永远是你的,土地到期自动续期、费用低廉,国家不无偿收回。咱买房时重点看房屋质量、地段配套,不用盯着土地年限过度纠结,只要房子合规、手续齐全,不管住70年还是100年,都是咱稳稳的家。
以前大家被“70年产权”的说法吓着,如今法律明确、政策落地、案例摆在眼前,终于可以放下心头大石。往后咱踏踏实实买房,安安心心住家,这才是咱老百姓买房最该有的底气!
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